1631 Rue Buisson · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 101,4 m² · constr. 1970 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388467937610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23057388467937610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 46 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1627, rue du Buisson, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 20 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 99 % |
| 2 | 1646, rue Alfred, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 182 m · Vendu 511 000 $ (5 151 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge +33 215 $ | 549 881 $ Poids 97 % |
| 3 | 1530, rue Duvernay, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 144 m · Vendu 445 000 $ (4 271 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 451 307 $ Poids 96 % |
| 4 | 1586, rue Saint-Cyrille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 287 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 390 277 $ Poids 95 % |
| 5 | 1668, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 153 m · Vendu 525 000 $ (5 457 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 189 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 572 059 $ Poids 93 % |
| 6 | 1507, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 182 m · Vendu 495 000 $ (5 200 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 119 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 496 269 $ Poids 92 % |
| 7 | 1713, rue Lehoux, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 364 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 098 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 438 246 $ Poids 92 % |
| 8 | 1529, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-22 · 166 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 361 832 $ Poids 91 % |
| 9 | 1537, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-28 · 174 m · Vendu 349 000 $ (3 193 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 339 043 $ Poids 88 % |
| 10 | 1650, rue du Bosquet, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 113 m · Vendu 488 000 $ (5 293 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +24 347 $ · Ajust. âge −19 520 $ | 498 981 $ Poids 87 % |
| 11 | 1516, rue Saint-Benoît, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 270 m · Vendu 476 000 $ (4 933 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 055 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 551 180 $ Poids 86 % |
| 12 | 1444, rue Saint-Geroges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-11 · 521 m · Vendu 495 000 $ (5 124 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 522 148 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.