1608 Rue Buisson · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 91,6 m² · constr. 1963 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388467980610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23057388467980610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 35 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue du Bosquet, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 136 m · Vendu 488 000 $ (5 293 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 455 966 $ Poids 98 % |
| 2 | 1507, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 250 m · Vendu 495 000 $ (5 200 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 453 466 $ Poids 94 % |
| 3 | 1668, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 223 m · Vendu 525 000 $ (5 457 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 552 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 526 943 $ Poids 92 % |
| 4 | 1673, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-19 · 267 m · Vendu 447 000 $ (4 912 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 487 609 $ Poids 88 % |
| 5 | 1646, rue Alfred, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 242 m · Vendu 511 000 $ (5 151 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 575 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 506 755 $ Poids 87 % |
| 6 | 1516, rue Saint-Benoît, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 200 m · Vendu 476 000 $ (4 933 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 055 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 510 350 $ Poids 86 % |
| 7 | 1713, rue Lehoux, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 411 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 947 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 400 801 $ Poids 85 % |
| 8 | 1586, rue Saint-Cyrille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 288 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 285 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 360 055 $ Poids 83 % |
| 9 | 1627, rue du Buisson, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 56 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 128 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 483 229 $ Poids 82 % |
| 10 | 1444, rue Saint-Geroges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-11 · 588 m · Vendu 495 000 $ (5 124 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 811 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 479 714 $ Poids 82 % |
| 11 | 1410, rue Chambord, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 581 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −16 175 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 588 581 $ Poids 81 % |
| 12 | 1402, rue Saint-Georges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-04 · 725 m · Vendu 199 142 $ (2 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge −3 983 $ | 190 005 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.