1508 Rue Saint-Benoit · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 124,9 m² · constr. 1963 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388475232610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23057388475232610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 56 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1495, rue Père-Chaumonot, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 185 m · Vendu 631 000 $ (5 468 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 973 $ · Ajust. âge −28 395 $ | 628 578 $ Poids 89 % |
| 2 | 1465, rue Saint-Benoît, L'Ancienne-Lorette 2026-05-21 · 177 m · Vendu 620 000 $ (5 492 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +32 950 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 632 868 $ Poids 83 % |
| 3 | 1423, rue Saint-Alphonse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 730 m · Vendu 629 900 $ (4 983 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge −62 990 $ | 571 115 $ Poids 78 % |
| 4 | 1419, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-04 · 569 m · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 031 $ Poids 78 % |
| 5 | 1451, rue Napoléon, L'Ancienne-Lorette 2026-08-10 · 571 m · Vendu 416 000 $ (3 640 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 290 $ · Ajust. âge +27 040 $ | 462 330 $ Poids 77 % |
| 6 | 1652, rue de Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2025-10-03 · 319 m · Vendu 510 000 $ (3 881 $/m²) 131,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −12 614 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 529 344 $ Poids 75 % |
| 7 | 1648, rue de Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2025-10-16 · 303 m · Vendu 500 000 $ (4 318 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +19 646 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 545 977 $ Poids 73 % |
| 8 | 1537, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-28 · 389 m · Vendu 349 000 $ (3 193 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +24 906 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 364 347 $ Poids 72 % |
| 9 | 1592, rue du Bosquet, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 49 m · Vendu 490 000 $ (3 861 $/m²) 126,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 521 701 $ Poids 70 % |
| 10 | 1864, rue des Genévriers, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 895 m · Vendu 516 000 $ (4 069 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 467 041 $ Poids 69 % |
| 11 | 1555, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2025-08-01 · 374 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 528 055 $ Poids 69 % |
| 12 | 1529, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-22 · 396 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +29 346 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 389 212 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.