1496 Rue Saint-Benoit · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 90,6 m² · constr. 1963 · terrain 632,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388475667610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23057388475667610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 33 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue du Bosquet, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 272 m · Vendu 488 000 $ (5 293 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 453 319 $ Poids 96 % |
| 2 | 1507, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 396 m · Vendu 495 000 $ (5 200 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 450 866 $ Poids 89 % |
| 3 | 1668, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 363 m · Vendu 525 000 $ (5 457 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 281 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 524 214 $ Poids 87 % |
| 4 | 1516, rue Saint-Benoît, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 103 m · Vendu 476 000 $ (4 933 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 055 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 507 883 $ Poids 85 % |
| 5 | 1673, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-19 · 404 m · Vendu 447 000 $ (4 912 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 485 153 $ Poids 85 % |
| 6 | 1646, rue Alfred, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 357 m · Vendu 511 000 $ (5 151 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 150 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 504 180 $ Poids 81 % |
| 7 | 1586, rue Saint-Cyrille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 289 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 358 257 $ Poids 80 % |
| 8 | 1713, rue Lehoux, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 551 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 196 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 398 552 $ Poids 78 % |
| 9 | 1627, rue du Buisson, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 196 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −27 692 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 480 665 $ Poids 77 % |
| 10 | 1387, rue Saint-Clément, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 773 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 183 394 $ Poids 75 % |
| 11 | 1410, rue Chambord, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 713 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −19 410 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 585 346 $ Poids 74 % |
| 12 | 1444, rue Saint-Geroges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-11 · 735 m · Vendu 495 000 $ (5 124 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 477 152 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.