1507 Rue Saint-Benoit · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 109,2 m² · constr. 1971 · terrain 750,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,4 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388475852610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23057388475852610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 55 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue Saint-Benoît, L'Ancienne-Lorette 2026-05-21 · 150 m · Vendu 620 000 $ (5 492 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 614 559 $ Poids 95 % |
| 2 | 1495, rue Père-Chaumonot, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 124 m · Vendu 631 000 $ (5 468 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 951 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 610 894 $ Poids 94 % |
| 3 | 1537, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-28 · 420 m · Vendu 349 000 $ (3 193 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 241 $ Poids 91 % |
| 4 | 1529, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-22 · 423 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 068 $ Poids 90 % |
| 5 | 1530, rue Duvernay, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 397 m · Vendu 445 000 $ (4 271 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 470 188 $ Poids 89 % |
| 6 | 1627, rue du Buisson, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 247 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 549 157 $ Poids 89 % |
| 7 | 1451, rue Napoléon, L'Ancienne-Lorette 2026-08-10 · 511 m · Vendu 416 000 $ (3 640 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 448 319 $ Poids 86 % |
| 8 | 1586, rue Saint-Cyrille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 311 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 406 103 $ Poids 85 % |
| 9 | 1646, rue Alfred, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 404 m · Vendu 511 000 $ (5 151 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 756 $ · Ajust. âge +35 770 $ | 572 526 $ Poids 81 % |
| 10 | 1419, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-04 · 548 m · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 695 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 400 971 $ Poids 80 % |
| 11 | 1390, rue Sainte Cécile, L'Ancienne-Lorette 2026-07-06 · 758 m · Vendu 425 000 $ (3 892 $/m²) 109,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 459 000 $ Poids 77 % |
| 12 | 1696, rue de Vaucluse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 760 m · Vendu 625 000 $ (5 682 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 602 483 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.