1596 Rue Buisson · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 88,3 m² · constr. 1970 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
2,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388476033610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23057388476033610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 35 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue du Bosquet, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 184 m · Vendu 488 000 $ (5 293 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge −19 520 $ | 464 312 $ Poids 95 % |
| 2 | 1507, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 319 m · Vendu 495 000 $ (5 200 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 939 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 462 211 $ Poids 86 % |
| 3 | 1673, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-19 · 337 m · Vendu 447 000 $ (4 912 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 495 149 $ Poids 85 % |
| 4 | 1668, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 293 m · Vendu 525 000 $ (5 457 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 557 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 536 313 $ Poids 83 % |
| 5 | 1516, rue Saint-Benoît, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 131 m · Vendu 476 000 $ (4 933 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 055 $ · Ajust. superficie −20 224 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 518 871 $ Poids 80 % |
| 6 | 1646, rue Alfred, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 307 m · Vendu 511 000 $ (5 151 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 074 $ · Ajust. âge +33 215 $ | 516 141 $ Poids 75 % |
| 7 | 1713, rue Lehoux, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 464 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 370 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 408 778 $ Poids 75 % |
| 8 | 1444, rue Saint-Geroges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-11 · 656 m · Vendu 495 000 $ (5 124 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 266 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 488 584 $ Poids 72 % |
| 9 | 1579, rue de l'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 666 m · Vendu 610 000 $ (6 800 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 598 371 $ Poids 72 % |
| 10 | 1586, rue Saint-Cyrille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 306 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −21 219 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 366 721 $ Poids 71 % |
| 11 | 1410, rue Chambord, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 651 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −26 850 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 599 781 $ Poids 71 % |
| 12 | 1532, rue de l'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2026-03-26 · 776 m · Vendu 550 000 $ (6 595 $/m²) 83,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +16 157 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 555 911 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.