1604 Rue Buisson · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 106,8 m² · constr. 1963 · terrain 907,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,8 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388476118610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23057388476118610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 41 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, rue Duvernay, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 222 m · Vendu 445 000 $ (4 271 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 447 263 $ Poids 95 % |
| 2 | 1529, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-22 · 247 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 358 149 $ Poids 95 % |
| 3 | 1537, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-28 · 247 m · Vendu 349 000 $ (3 193 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 335 449 $ Poids 95 % |
| 4 | 1627, rue du Buisson, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 75 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 522 203 $ Poids 95 % |
| 5 | 1465, rue Saint-Benoît, L'Ancienne-Lorette 2026-05-21 · 115 m · Vendu 620 000 $ (5 492 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −16 749 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 583 169 $ Poids 93 % |
| 6 | 1586, rue Saint-Cyrille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 282 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 387 387 $ Poids 90 % |
| 7 | 1646, rue Alfred, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 256 m · Vendu 511 000 $ (5 151 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 575 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 545 905 $ Poids 89 % |
| 8 | 1495, rue Père-Chaumonot, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 229 m · Vendu 631 000 $ (5 468 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 512 $ · Ajust. âge −28 395 $ | 579 093 $ Poids 88 % |
| 9 | 1696, rue de Vaucluse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 616 m · Vendu 625 000 $ (5 682 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 570 665 $ Poids 82 % |
| 10 | 1713, rue Lehoux, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 432 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 245 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 434 994 $ Poids 81 % |
| 11 | 1668, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 243 m · Vendu 525 000 $ (5 457 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +28 924 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 568 419 $ Poids 81 % |
| 12 | 1419, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-04 · 432 m · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 525 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 397 140 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.