1486 Rue Saint-Benoit · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 94,3 m² · constr. 1963 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388476744610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23057388476744610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 46 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue du Bosquet, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 235 m · Vendu 488 000 $ (5 293 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 463 111 $ Poids 96 % |
| 2 | 1507, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 337 m · Vendu 495 000 $ (5 200 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 460 485 $ Poids 94 % |
| 3 | 1668, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 300 m · Vendu 525 000 $ (5 457 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 534 311 $ Poids 93 % |
| 4 | 1646, rue Alfred, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 289 m · Vendu 511 000 $ (5 151 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 620 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 513 710 $ Poids 92 % |
| 5 | 1586, rue Saint-Cyrille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 240 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 364 910 $ Poids 91 % |
| 6 | 1516, rue Saint-Benoît, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 161 m · Vendu 476 000 $ (4 933 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 055 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 517 009 $ Poids 90 % |
| 7 | 1627, rue du Buisson, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 137 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 205 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 490 152 $ Poids 90 % |
| 8 | 1713, rue Lehoux, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 510 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 406 875 $ Poids 86 % |
| 9 | 1673, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-19 · 339 m · Vendu 447 000 $ (4 912 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 494 240 $ Poids 85 % |
| 10 | 1410, rue Chambord, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 645 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −7 440 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 597 316 $ Poids 81 % |
| 11 | 1444, rue Saint-Geroges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-11 · 675 m · Vendu 495 000 $ (5 124 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 486 632 $ Poids 81 % |
| 12 | 1530, rue Duvernay, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 297 m · Vendu 445 000 $ (4 271 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −21 140 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 420 572 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.