1650 Rue Alfred · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 83,6 m² · constr. 1954 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388479774110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
65 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
23057388479774110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 11 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1532, rue de l'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2026-03-26 · 514 m · Vendu 550 000 $ (6 595 $/m²) 83,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 663 $ Poids 85 % |
| 2 | 1759, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 557 m · Vendu 435 000 $ (5 370 $/m²) 81 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 443 117 $ Poids 85 % |
| 3 | 1650, rue du Bosquet, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 260 m · Vendu 488 000 $ (5 293 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −22 759 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 422 594 $ Poids 81 % |
| 4 | 1666, rue Alfred, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 66 m · Vendu 291 444 $ (3 736 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 863 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge −1 457 $ | 326 312 $ Poids 81 % |
| 5 | 1673, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-19 · 84 m · Vendu 447 000 $ (4 912 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −18 175 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 447 846 $ Poids 80 % |
| 6 | 1405, rue Chambord, L'Ancienne-Lorette 2025-10-01 · 333 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 449 936 $ Poids 75 % |
| 7 | 1579, rue de l'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 437 m · Vendu 610 000 $ (6 800 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −20 741 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 582 390 $ Poids 74 % |
| 8 | 1775, rue des Ballades, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 564 m · Vendu 512 500 $ (6 797 $/m²) 75,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +27 868 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 495 581 $ Poids 74 % |
| 9 | 1507, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 148 m · Vendu 495 000 $ (5 200 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 158 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 415 342 $ Poids 72 % |
| 10 | 1668, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 94 m · Vendu 525 000 $ (5 457 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −34 381 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 481 489 $ Poids 68 % |
| 11 | 1435, rue Saint-Alphonse, L'Ancienne-Lorette 2025-05-30 · 308 m · Vendu 441 000 $ (5 371 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 440 338 $ Poids 65 % |
| 12 | 1410, rue Chambord, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 347 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −42 055 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 534 576 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.