1501-1503 Rue Saint-Benoit · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 2 325 $/m² · 228,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 556,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 556,7 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388485146110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23057388485146110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±80.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 60 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1587, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 228 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 165 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 165 $ Poids 77 % |
| 2 | 1572, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2025-12-12 · 410 m · Vendu 306 000 $ (1 506 $/m²) 203,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie +18 899 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 382 654 $ Poids 67 % |
| 3 | 1583, rue Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2025-06-12 · 218 m · Vendu 650 000 $ (3 430 $/m²) 189,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +66 544 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 705 218 $ Poids 43 % |
| 4 | 1572, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2024-09-19 · 410 m · Vendu 270 000 $ (1 329 $/m²) 203,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +16 676 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 368 147 $ Poids 30 % |
| 5 | 1190, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 222 $/m²) 195,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +69 454 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 909 914 $ Poids 29 % |
| 6 | 1503, rue Père-Chaumonot, L'Ancienne-Lorette 2024-08-01 · 91 m · Vendu 585 000 $ (2 994 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +49 249 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 692 043 $ Poids 24 % |
| 7 | 1692, rue du Ravissement, L'Ancienne-Lorette 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 109 322 $ (551 $/m²) 198,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 969 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge −10 932 $ | 127 565 $ Poids 15 % |
| 8 | 1412, avenue du Nordet, Québec 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (3 259 $/m²) 245,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −28 024 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 766 105 $ Poids 14 % |
| 9 | 1675, rue de Champigny Est, Québec 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 774 900 $ (2 904 $/m²) 266,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +143 946 $ · Ajust. superficie −55 910 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 785 446 $ Poids 8 % |
| 10 | 1649, rue de la Peltrie, Québec 2024-07-09 · 2.0 km · Vendu 148 162 $ (676 $/m²) 219,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge −14 816 $ | 160 841 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.