1454 Rue Saint-Benoit · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 102,8 m² · constr. 1973 · terrain 444,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388487416610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23057388487416610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 57 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1627, rue du Buisson, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 137 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 537 947 $ Poids 98 % |
| 2 | 1586, rue Saint-Cyrille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 136 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 398 195 $ Poids 97 % |
| 3 | 1646, rue Alfred, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 174 m · Vendu 511 000 $ (5 151 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge +40 880 $ | 561 152 $ Poids 96 % |
| 4 | 1530, rue Duvernay, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 281 m · Vendu 445 000 $ (4 271 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 460 972 $ Poids 95 % |
| 5 | 1529, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-22 · 296 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 369 785 $ Poids 91 % |
| 6 | 1668, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 228 m · Vendu 525 000 $ (5 457 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 009 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 583 754 $ Poids 89 % |
| 7 | 1537, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-28 · 312 m · Vendu 349 000 $ (3 193 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 346 513 $ Poids 88 % |
| 8 | 1507, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 280 m · Vendu 495 000 $ (5 200 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 758 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 507 333 $ Poids 88 % |
| 9 | 1713, rue Lehoux, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 500 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 447 996 $ Poids 85 % |
| 10 | 1465, rue Saint-Benoît, L'Ancienne-Lorette 2026-05-21 · 97 m · Vendu 620 000 $ (5 492 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −27 733 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 603 186 $ Poids 84 % |
| 11 | 1516, rue Saint-Benoît, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 303 m · Vendu 476 000 $ (4 933 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 055 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 561 772 $ Poids 83 % |
| 12 | 1319, rue du Domaine-Du-Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 624 m · Vendu 760 000 $ (7 488 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 766 850 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.