1626 Rue Alfred · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 104 m² · constr. 1954 · terrain 721,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388488467610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23057388488467610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 33 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1627, rue du Buisson, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 178 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 491 624 $ Poids 97 % |
| 2 | 1646, rue Alfred, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 84 m · Vendu 511 000 $ (5 151 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 515 698 $ Poids 96 % |
| 3 | 1530, rue Duvernay, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 265 m · Vendu 445 000 $ (4 271 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 421 259 $ Poids 96 % |
| 4 | 1586, rue Saint-Cyrille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 168 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 366 152 $ Poids 95 % |
| 5 | 1529, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-22 · 270 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 336 694 $ Poids 93 % |
| 6 | 1537, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-28 · 295 m · Vendu 349 000 $ (3 193 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge −29 665 $ | 315 274 $ Poids 91 % |
| 7 | 1668, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 173 m · Vendu 525 000 $ (5 457 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 284 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 537 154 $ Poids 88 % |
| 8 | 1696, rue de Vaucluse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 413 m · Vendu 625 000 $ (5 682 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 553 336 $ Poids 87 % |
| 9 | 1507, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 230 m · Vendu 495 000 $ (5 200 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 878 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 468 378 $ Poids 87 % |
| 10 | 1465, rue Saint-Benoît, L'Ancienne-Lorette 2026-05-21 · 201 m · Vendu 620 000 $ (5 492 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −24 438 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 547 580 $ Poids 86 % |
| 11 | 1713, rue Lehoux, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 468 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 415 495 $ Poids 85 % |
| 12 | 1410, rue Chambord, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 431 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +23 939 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 600 570 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.