1638 Rue Alfred · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 115,2 m² · constr. 1955 · terrain 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388489111110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23057388489111110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 22 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1419, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-04 · 194 m · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 410 548 $ Poids 96 % |
| 2 | 1465, rue Saint-Benoît, L'Ancienne-Lorette 2026-05-21 · 237 m · Vendu 620 000 $ (5 492 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 581 433 $ Poids 95 % |
| 3 | 1495, rue Père-Chaumonot, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 357 m · Vendu 631 000 $ (5 468 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge −53 635 $ | 576 818 $ Poids 94 % |
| 4 | 1537, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-28 · 261 m · Vendu 349 000 $ (3 193 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 334 900 $ Poids 92 % |
| 5 | 1696, rue de Vaucluse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 379 m · Vendu 625 000 $ (5 682 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 585 154 $ Poids 90 % |
| 6 | 1529, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-22 · 234 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 357 765 $ Poids 90 % |
| 7 | 1530, rue Duvernay, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 232 m · Vendu 445 000 $ (4 271 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 488 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 447 400 $ Poids 83 % |
| 8 | 1648, rue de Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2025-10-16 · 150 m · Vendu 500 000 $ (4 318 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 505 036 $ Poids 82 % |
| 9 | 1451, rue Napoléon, L'Ancienne-Lorette 2026-08-10 · 704 m · Vendu 416 000 $ (3 640 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 428 038 $ Poids 80 % |
| 10 | 1423, rue Saint-Alphonse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 379 m · Vendu 629 900 $ (4 983 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −27 907 $ · Ajust. âge −62 990 $ | 546 946 $ Poids 80 % |
| 11 | 1627, rue du Buisson, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 179 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +35 385 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 522 942 $ Poids 78 % |
| 12 | 1586, rue Saint-Cyrille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 219 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 153 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 388 092 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.