1491 Rue Chanoine-Dupre · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
655 600 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 163,4 m² · constr. 2002 · terrain 773,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388494798010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
23057388494798010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 87 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1486, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-02 · 46 m · Vendu 660 000 $ (4 447 $/m²) 148,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +33 356 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 698 378 $ Poids 86 % |
| 2 | 1425, rue Wilfrid-Sanche, L'Ancienne-Lorette 2026-01-23 · 439 m · Vendu 651 425 $ (3 641 $/m²) 178,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 290 $ · Ajust. superficie −28 220 $ · Ajust. âge +35 828 $ | 719 324 $ Poids 73 % |
| 3 | 1441, rue Napoléon, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 319 m · Vendu 435 000 $ (3 072 $/m²) 141,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +33 485 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 545 206 $ Poids 68 % |
| 4 | 1446, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2025-05-30 · 122 m · Vendu 640 000 $ (4 082 $/m²) 156,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 662 $ Poids 65 % |
| 5 | 1635, rue de Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2025-05-21 · 395 m · Vendu 450 001 $ (2 737 $/m²) 164,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 846 $ Poids 62 % |
| 6 | 1506, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2025-07-09 · 90 m · Vendu 679 000 $ (4 680 $/m²) 145,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +42 818 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 754 246 $ Poids 59 % |
| 7 | 1442, Rue Du Moulin, L'Ancienne-Lorette 2025-08-18 · 814 m · Vendu 549 000 $ (3 531 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 652 200 $ Poids 55 % |
| 8 | 1439, rue des Pins Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 548 000 $ (3 488 $/m²) 157,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 606 689 $ Poids 48 % |
| 9 | 1408, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 320 216 $ (1 907 $/m²) 167,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge +30 421 $ | 359 346 $ Poids 46 % |
| 10 | 1583, rue Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2025-06-12 · 46 m · Vendu 650 000 $ (3 430 $/m²) 189,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −44 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 912 $ Poids 46 % |
| 11 | 1699, rue du Safran, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 639 500 $ (4 469 $/m²) 143,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +45 359 $ · Ajust. âge +28 778 $ | 721 701 $ Poids 44 % |
| 12 | 1652, rue de Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2025-10-03 · 474 m · Vendu 510 000 $ (3 881 $/m²) 131,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +62 100 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 670 358 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.