1490 Rue Chanoine-Dupre · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 147,5 m² · constr. 2003 · terrain 545,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388495323010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
23057388495323010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 86 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1486, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-02 · 21 m · Vendu 660 000 $ (4 447 $/m²) 148,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 321 $ Poids 98 % |
| 2 | 1441, rue Napoléon, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 377 m · Vendu 435 000 $ (3 072 $/m²) 141,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 520 783 $ Poids 86 % |
| 3 | 1506, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2025-07-09 · 78 m · Vendu 679 000 $ (4 680 $/m²) 145,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 439 $ Poids 72 % |
| 4 | 1446, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2025-05-30 · 180 m · Vendu 640 000 $ (4 082 $/m²) 156,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −18 980 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 681 413 $ Poids 63 % |
| 5 | 1652, rue de Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2025-10-03 · 407 m · Vendu 510 000 $ (3 881 $/m²) 131,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +31 244 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 639 502 $ Poids 63 % |
| 6 | 1699, rue du Safran, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 639 500 $ (4 469 $/m²) 143,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge +31 975 $ | 689 370 $ Poids 60 % |
| 7 | 1423, rue Saint-Alphonse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 774 m · Vendu 629 900 $ (4 983 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +52 575 $ · Ajust. âge +50 392 $ | 740 810 $ Poids 55 % |
| 8 | 1442, Rue Du Moulin, L'Ancienne-Lorette 2025-08-18 · 846 m · Vendu 549 000 $ (3 531 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −14 122 $ · Ajust. âge +46 665 $ | 626 877 $ Poids 53 % |
| 9 | 1555, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2025-08-01 · 527 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +32 022 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 570 094 $ Poids 52 % |
| 10 | 1635, rue de Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2025-05-21 · 329 m · Vendu 450 001 $ (2 737 $/m²) 164,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −23 130 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 085 $ Poids 51 % |
| 11 | 1592, rue du Bosquet, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 249 m · Vendu 490 000 $ (3 861 $/m²) 126,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +39 771 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 619 234 $ Poids 50 % |
| 12 | 1439, rue des Pins Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 548 000 $ (3 488 $/m²) 157,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie −16 743 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 581 697 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.