1608 Rue Saint-François · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 113,2 m² · constr. 1947 · terrain 742,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388498768610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23057388498768610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 35 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1419, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-04 · 170 m · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 407 356 $ Poids 95 % |
| 2 | 1465, rue Saint-Benoît, L'Ancienne-Lorette 2026-05-21 · 263 m · Vendu 620 000 $ (5 492 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 566 642 $ Poids 95 % |
| 3 | 1495, rue Père-Chaumonot, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 331 m · Vendu 631 000 $ (5 468 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 561 885 $ Poids 94 % |
| 4 | 1696, rue de Vaucluse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 413 m · Vendu 625 000 $ (5 682 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 579 472 $ Poids 90 % |
| 5 | 1537, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-28 · 425 m · Vendu 349 000 $ (3 193 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 324 727 $ Poids 89 % |
| 6 | 1529, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-22 · 399 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 346 933 $ Poids 88 % |
| 7 | 1451, rue Napoléon, L'Ancienne-Lorette 2026-08-10 · 589 m · Vendu 416 000 $ (3 640 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 407 758 $ Poids 86 % |
| 8 | 1530, rue Duvernay, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 395 m · Vendu 445 000 $ (4 271 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +19 218 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 425 329 $ Poids 83 % |
| 9 | 1560, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 657 m · Vendu 600 000 $ (5 106 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 536 587 $ Poids 80 % |
| 10 | 1627, rue du Buisson, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 297 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +30 256 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 504 813 $ Poids 80 % |
| 11 | 1586, rue Saint-Cyrille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 117 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 556 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 370 096 $ Poids 79 % |
| 12 | 1648, rue de Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2025-10-16 · 299 m · Vendu 500 000 $ (4 318 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 718 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.