1640 Rue Saint-François · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 2 524 $/m² · 196,8 m² · constr. 1950 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388499039110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23057388499039110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 51 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1587, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 552 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 311 685 $ Poids 87 % |
| 2 | 1572, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2025-12-12 · 330 m · Vendu 306 000 $ (1 506 $/m²) 203,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 358 936 $ Poids 83 % |
| 3 | 1583, rue Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2025-06-12 · 556 m · Vendu 650 000 $ (3 430 $/m²) 189,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 651 194 $ Poids 59 % |
| 4 | 1425, rue Wilfrid-Sanche, L'Ancienne-Lorette 2026-01-23 · 904 m · Vendu 651 425 $ (3 641 $/m²) 178,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 290 $ · Ajust. superficie +32 589 $ · Ajust. âge −65 142 $ | 679 162 $ Poids 56 % |
| 5 | 1190, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 222 $/m²) 195,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 818 666 $ Poids 56 % |
| 6 | 1635, rue de Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2025-05-21 · 229 m · Vendu 450 001 $ (2 737 $/m²) 164,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +44 343 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 489 557 $ Poids 42 % |
| 7 | 1515, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 389 $/m²) 180 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 867 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 747 867 $ Poids 37 % |
| 8 | 1572, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2024-09-19 · 330 m · Vendu 270 000 $ (1 329 $/m²) 203,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 347 220 $ Poids 37 % |
| 9 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +37 841 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 537 494 $ Poids 36 % |
| 10 | 1408, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 320 216 $ (1 907 $/m²) 167,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +27 559 $ · Ajust. âge −32 022 $ | 328 753 $ Poids 35 % |
| 11 | 1204, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 751 000 $ (4 200 $/m²) 178,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 622 $ · Ajust. superficie +37 802 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 753 324 $ Poids 34 % |
| 12 | 1503, rue Père-Chaumonot, L'Ancienne-Lorette 2024-08-01 · 488 m · Vendu 585 000 $ (2 994 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 644 889 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.