1635-1637 Rue Saint-François · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
611 200 $
Unifamiliale · 2 529 $/m² · 241,7 m² · constr. 1956 · terrain 796,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,5 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388499518610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23057388499518610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 78 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1632, rue Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 302 m · Vendu 730 000 $ (2 624 $/m²) 278,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −47 888 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 647 517 $ Poids 66 % |
| 2 | 1505, rue du Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 594 m · Vendu 1 040 000 $ (3 726 $/m²) 279,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 681 $ · Ajust. âge −88 400 $ | 881 919 $ Poids 58 % |
| 3 | 1572, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2025-12-12 · 293 m · Vendu 306 000 $ (1 506 $/m²) 203,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie +28 989 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 392 743 $ Poids 57 % |
| 4 | 1587, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 541 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 855 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 855 $ Poids 55 % |
| 5 | 1190, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2025-12-08 · 970 m · Vendu 825 000 $ (4 222 $/m²) 195,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +97 742 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 913 452 $ Poids 32 % |
| 6 | 1572, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2024-09-19 · 293 m · Vendu 270 000 $ (1 329 $/m²) 203,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +25 578 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 377 050 $ Poids 25 % |
| 7 | 1692, rue du Ravissement, L'Ancienne-Lorette 2024-12-05 · 983 m · Vendu 109 322 $ (551 $/m²) 198,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 969 $ · Ajust. superficie +11 896 $ · Ajust. âge −10 932 $ | 131 255 $ Poids 18 % |
| 8 | 1503, rue Père-Chaumonot, L'Ancienne-Lorette 2024-08-01 · 489 m · Vendu 585 000 $ (2 994 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +69 308 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 712 101 $ Poids 17 % |
| 9 | 937, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 550 500 $ (2 820 $/m²) 195,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 011 $ · Ajust. superficie +65 569 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 612 030 $ Poids 14 % |
| 10 | 1415, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 444 000 $ (2 129 $/m²) 208,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +35 350 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 528 527 $ Poids 9 % |
| 11 | 1675, rue de Champigny Est, Québec 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 774 900 $ (2 904 $/m²) 266,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +143 946 $ · Ajust. superficie −36 451 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 804 906 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.