1428 Rue Dulongpre · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 85,4 m² · constr. 1987 · terrain 451,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388505017610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23057388505017610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 36 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1955, rue Saint-Exupéry, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 212 m · Vendu 430 000 $ (5 144 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 448 651 $ Poids 96 % |
| 2 | 1564, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 397 m · Vendu 390 000 $ (4 599 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 406 980 $ Poids 93 % |
| 3 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 491 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 410 335 $ Poids 89 % |
| 4 | 1456, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 391 m · Vendu 474 900 $ (5 914 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 268 $ · Ajust. superficie +15 081 $ · Ajust. âge +33 243 $ | 559 492 $ Poids 83 % |
| 5 | 1532, rue de l'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2026-03-26 · 554 m · Vendu 550 000 $ (6 595 $/m²) 83,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 593 098 $ Poids 83 % |
| 6 | 1386, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-30 · 664 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 473 379 $ Poids 79 % |
| 7 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 696 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 480 566 $ Poids 78 % |
| 8 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 729 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 604 213 $ Poids 78 % |
| 9 | 1983, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2025-10-06 · 318 m · Vendu 439 000 $ (5 117 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 487 435 $ Poids 78 % |
| 10 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 527 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 110 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 308 890 $ Poids 78 % |
| 11 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 581 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 707 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 436 293 $ Poids 78 % |
| 12 | 1499A, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 460 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 438 879 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.