1440 Rue Dulongpre · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
603 600 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 137,4 m² · constr. 1987 · terrain 470,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388506331110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23057388506331110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 77 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue du Safran, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 374 m · Vendu 639 500 $ (4 469 $/m²) 143,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −12 736 $ · Ajust. âge −19 185 $ | 615 643 $ Poids 91 % |
| 2 | 1864, rue des Genévriers, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 389 m · Vendu 516 000 $ (4 069 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +21 568 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 541 494 $ Poids 84 % |
| 3 | 1451, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-09-03 · 313 m · Vendu 680 000 $ (4 802 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −10 085 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 664 926 $ Poids 74 % |
| 4 | 1423, rue Saint-Alphonse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 717 m · Vendu 629 900 $ (4 983 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +27 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 251 $ Poids 71 % |
| 5 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 850 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 471 570 $ Poids 71 % |
| 6 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 638 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +35 660 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 625 683 $ Poids 67 % |
| 7 | 1459, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-07-02 · 298 m · Vendu 724 000 $ (5 000 $/m²) 144,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 198 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 671 298 $ Poids 66 % |
| 8 | 1439, rue des Pins Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-02-20 · 376 m · Vendu 548 000 $ (3 488 $/m²) 157,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie −34 359 $ · Ajust. âge −38 360 $ | 520 242 $ Poids 63 % |
| 9 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 623 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 280 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 709 980 $ Poids 61 % |
| 10 | 1823, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 263 m · Vendu 427 000 $ (3 681 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +39 387 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 463 207 $ Poids 60 % |
| 11 | 1430, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-04-10 · 383 m · Vendu 595 000 $ (4 109 $/m²) 144,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −15 204 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 599 436 $ Poids 55 % |
| 12 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 619 m · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie −37 864 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 823 238 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.