1454-1456 Rue Dulongpre · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
596 000 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 132,2 m² · constr. 1988 · terrain 522,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388506437110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23057388506437110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 75 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1864, rue des Genévriers, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 437 m · Vendu 516 000 $ (4 069 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 494 $ Poids 88 % |
| 2 | 1699, rue du Safran, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 400 m · Vendu 639 500 $ (4 469 $/m²) 143,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −24 356 $ · Ajust. âge −15 987 $ | 607 221 $ Poids 83 % |
| 3 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 583 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +23 998 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 616 745 $ Poids 77 % |
| 4 | 1423, rue Saint-Alphonse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 739 m · Vendu 629 900 $ (4 983 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +14 452 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 655 444 $ Poids 75 % |
| 5 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 563 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 774 $ Poids 72 % |
| 6 | 1823, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 284 m · Vendu 427 000 $ (3 681 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +29 816 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 453 636 $ Poids 70 % |
| 7 | 1451, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-09-03 · 292 m · Vendu 680 000 $ (4 802 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −22 571 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 652 440 $ Poids 70 % |
| 8 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 786 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 223 $ Poids 69 % |
| 9 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 347 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 215 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 721 340 $ Poids 64 % |
| 10 | 1459, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-07-02 · 283 m · Vendu 724 000 $ (5 000 $/m²) 144,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 198 $ · Ajust. superficie −31 500 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 658 298 $ Poids 60 % |
| 11 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 653 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +39 443 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 524 770 $ Poids 59 % |
| 12 | 1390, rue Lévis, L'Ancienne-Lorette 2025-06-05 · 427 m · Vendu 400 000 $ (3 359 $/m²) 119,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +21 998 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 491 029 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.