1450 Rue Dulongpre · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 98,3 m² · constr. 1987 · terrain 655,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,4 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388506545610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23057388506545610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 48 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 377 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 524 780 $ Poids 93 % |
| 2 | 1791, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-07-31 · 389 m · Vendu 517 710 $ (5 376 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge −5 177 $ | 517 909 $ Poids 93 % |
| 3 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 228 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −13 845 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 511 787 $ Poids 92 % |
| 4 | 1801, rue du Tristan, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 429 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 322 797 $ Poids 91 % |
| 5 | 1437, rue Cartier, L'Ancienne-Lorette 2026-01-22 · 204 m · Vendu 102 900 $ (1 026 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 524 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 117 057 $ Poids 89 % |
| 6 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 396 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge +37 145 $ | 485 207 $ Poids 88 % |
| 7 | 1444, rue Saint-Geroges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-11 · 601 m · Vendu 495 000 $ (5 124 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 548 856 $ Poids 85 % |
| 8 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 510 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 329 719 $ Poids 85 % |
| 9 | 1665, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 244 m · Vendu 350 000 $ (3 458 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 374 294 $ Poids 85 % |
| 10 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 518 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 038 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 465 038 $ Poids 83 % |
| 11 | 1402, rue Saint-Georges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-04 · 661 m · Vendu 199 142 $ (2 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge +19 914 $ | 220 808 $ Poids 82 % |
| 12 | 1487, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2025-12-04 · 204 m · Vendu 349 000 $ (3 757 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 405 818 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.