1459 Rue Saint-Gedeon · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 661,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388508118110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23057388508118110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 60 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 0 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 267 $ Poids 99 % |
| 2 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 150 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 061 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 517 426 $ Poids 91 % |
| 3 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 322 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 478 040 $ Poids 91 % |
| 4 | 1487, rue Boivin, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 201 m · Vendu 481 000 $ (4 525 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 523 516 $ Poids 86 % |
| 5 | 1437, rue Cartier, L'Ancienne-Lorette 2026-01-22 · 298 m · Vendu 102 900 $ (1 026 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 524 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge +1 029 $ | 115 402 $ Poids 86 % |
| 6 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 400 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 133 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 607 742 $ Poids 86 % |
| 7 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 447 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 576 150 $ Poids 86 % |
| 8 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 596 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 535 932 $ Poids 83 % |
| 9 | 1801, rue du Tristan, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 590 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 317 525 $ Poids 82 % |
| 10 | 1665, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 427 m · Vendu 350 000 $ (3 458 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 368 574 $ Poids 80 % |
| 11 | 1837, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2025-12-15 · 438 m · Vendu 405 000 $ (3 736 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 392 407 $ Poids 79 % |
| 12 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 364 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 084 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 325 584 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.