1452 Rue Boivin · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 95,2 m² · constr. 1975 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388508185610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23057388508185610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 48 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 180 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 442 $ Poids 98 % |
| 2 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 323 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 435 580 $ Poids 93 % |
| 3 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 378 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 306 714 $ Poids 93 % |
| 4 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 450 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge +5 732 $ | 593 255 $ Poids 88 % |
| 5 | 1791, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-07-31 · 564 m · Vendu 517 710 $ (5 376 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge −36 240 $ | 478 513 $ Poids 86 % |
| 6 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 244 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 144 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 408 919 $ Poids 86 % |
| 7 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 30 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −21 245 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 474 567 $ Poids 86 % |
| 8 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 324 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 452 307 $ Poids 86 % |
| 9 | 1487, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2025-12-04 · 181 m · Vendu 349 000 $ (3 757 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 379 055 $ Poids 85 % |
| 10 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 498 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 396 331 $ Poids 85 % |
| 11 | 1437, rue Cartier, L'Ancienne-Lorette 2026-01-22 · 277 m · Vendu 102 900 $ (1 026 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 524 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge −514 $ | 109 293 $ Poids 84 % |
| 12 | 1801, rue du Tristan, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 566 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 299 132 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.