1459 Rue Boivin · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 101,4 m² · constr. 1976 · terrain 703,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388508210610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23057388508210610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 61 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 76 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 491 852 $ Poids 98 % |
| 2 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 224 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 199 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 505 654 $ Poids 94 % |
| 3 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 337 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 467 852 $ Poids 92 % |
| 4 | 1437, rue Cartier, L'Ancienne-Lorette 2026-01-22 · 253 m · Vendu 102 900 $ (1 026 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 524 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 988 $ Poids 89 % |
| 5 | 1801, rue du Tristan, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 535 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 309 612 $ Poids 87 % |
| 6 | 1791, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-07-31 · 525 m · Vendu 517 710 $ (5 376 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 709 $ · Ajust. âge −33 651 $ | 497 768 $ Poids 85 % |
| 7 | 1487, rue Boivin, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 146 m · Vendu 481 000 $ (4 525 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie −11 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 598 $ Poids 84 % |
| 8 | 1665, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 357 m · Vendu 350 000 $ (3 458 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 360 405 $ Poids 83 % |
| 9 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 400 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 318 224 $ Poids 83 % |
| 10 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 366 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 946 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 451 446 $ Poids 82 % |
| 11 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 365 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 950 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 593 475 $ Poids 80 % |
| 12 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 464 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +26 223 $ · Ajust. âge +8 598 $ | 615 249 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.