1455 Rue Boivin · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 111,1 m² · constr. 1974 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388508423110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23057388508423110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 64 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 393 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 615 107 $ Poids 93 % |
| 2 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 63 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +16 710 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 510 037 $ Poids 93 % |
| 3 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 408 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 085 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 593 715 $ Poids 86 % |
| 4 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 510 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 582 997 $ Poids 86 % |
| 5 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 584 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 448 067 $ Poids 85 % |
| 6 | 1487, rue Boivin, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 175 m · Vendu 481 000 $ (4 525 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +10 860 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 529 734 $ Poids 85 % |
| 7 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 598 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 889 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 542 549 $ Poids 84 % |
| 8 | 1823, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 401 m · Vendu 427 000 $ (3 681 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 414 801 $ Poids 83 % |
| 9 | 1837, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2025-12-15 · 376 m · Vendu 405 000 $ (3 736 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 405 483 $ Poids 82 % |
| 10 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 310 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +20 902 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 484 383 $ Poids 82 % |
| 11 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 701 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 051 $ Poids 78 % |
| 12 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 483 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −23 325 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 531 272 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.