1451 Rue Boivin · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 101,4 m² · constr. 1974 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388508624610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23057388508624610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 60 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 61 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 486 882 $ Poids 98 % |
| 2 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 205 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 199 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 500 744 $ Poids 95 % |
| 3 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 285 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 463 482 $ Poids 93 % |
| 4 | 1437, rue Cartier, L'Ancienne-Lorette 2026-01-22 · 237 m · Vendu 102 900 $ (1 026 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 524 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge −1 029 $ | 111 959 $ Poids 89 % |
| 5 | 1801, rue du Tristan, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 529 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 309 612 $ Poids 87 % |
| 6 | 1791, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-07-31 · 536 m · Vendu 517 710 $ (5 376 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 709 $ · Ajust. âge −38 828 $ | 492 591 $ Poids 84 % |
| 7 | 1487, rue Boivin, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 202 m · Vendu 481 000 $ (4 525 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie −11 086 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 507 788 $ Poids 84 % |
| 8 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 422 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 315 224 $ Poids 82 % |
| 9 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 348 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 946 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 447 346 $ Poids 82 % |
| 10 | 1665, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 409 m · Vendu 350 000 $ (3 458 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 356 905 $ Poids 82 % |
| 11 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 572 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 024 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 518 636 $ Poids 80 % |
| 12 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 502 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie −19 134 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 557 916 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.