1440 Rue Sainte-Madeleine · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
625 600 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 158,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 690,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 690,7 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 416 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388508731610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
23057388508731610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 81 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1439, rue des Pins Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-02-20 · 431 m · Vendu 548 000 $ (3 488 $/m²) 157,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 540 428 $ Poids 86 % |
| 2 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 169 m · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −22 958 $ · Ajust. âge +13 688 $ | 545 134 $ Poids 85 % |
| 3 | 1699, rue du Safran, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 488 m · Vendu 639 500 $ (4 469 $/m²) 143,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +34 187 $ · Ajust. âge −54 358 $ | 627 394 $ Poids 77 % |
| 4 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 418 m · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 840 136 $ Poids 74 % |
| 5 | 1515, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 252 m · Vendu 790 000 $ (4 389 $/m²) 180 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 400 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 679 400 $ Poids 72 % |
| 6 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 647 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 178 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 480 668 $ Poids 69 % |
| 7 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 616 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −36 118 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 556 138 $ Poids 64 % |
| 8 | 1451, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-09-03 · 296 m · Vendu 680 000 $ (4 802 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +40 339 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 715 349 $ Poids 63 % |
| 9 | 1459, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-07-02 · 303 m · Vendu 724 000 $ (5 000 $/m²) 144,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 198 $ · Ajust. superficie +34 000 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 723 798 $ Poids 61 % |
| 10 | 1881E, route de l'Aéroport, Québec 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 547 000 $ (3 676 $/m²) 148,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 774 $ · Ajust. superficie +17 645 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 551 720 $ Poids 54 % |
| 11 | 1430, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-04-10 · 329 m · Vendu 595 000 $ (4 109 $/m²) 144,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +27 942 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 642 582 $ Poids 52 % |
| 12 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +16 862 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 756 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.