1447 Rue Boivin · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 154,5 m² · constr. 1970 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388508836610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23057388508836610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 77 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1439, rue des Pins Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-02-20 · 462 m · Vendu 548 000 $ (3 488 $/m²) 157,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 533 626 $ Poids 85 % |
| 2 | 1699, rue du Safran, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 530 m · Vendu 639 500 $ (4 469 $/m²) 143,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +25 473 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 609 087 $ Poids 80 % |
| 3 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 116 m · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −29 132 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 522 534 $ Poids 78 % |
| 4 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 363 m · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 809 304 $ Poids 77 % |
| 5 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 591 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 637 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 459 876 $ Poids 76 % |
| 6 | 1451, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-09-03 · 316 m · Vendu 680 000 $ (4 802 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +30 975 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 705 985 $ Poids 67 % |
| 7 | 1459, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-07-02 · 328 m · Vendu 724 000 $ (5 000 $/m²) 144,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 198 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 714 048 $ Poids 64 % |
| 8 | 1515, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 245 m · Vendu 790 000 $ (4 389 $/m²) 180 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 958 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 655 042 $ Poids 63 % |
| 9 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 560 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −42 923 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 530 583 $ Poids 57 % |
| 10 | 1881E, route de l'Aéroport, Québec 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 547 000 $ (3 676 $/m²) 148,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 774 $ · Ajust. superficie +10 477 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 544 551 $ Poids 57 % |
| 11 | 1430, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-04-10 · 336 m · Vendu 595 000 $ (4 109 $/m²) 144,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +19 929 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 634 569 $ Poids 55 % |
| 12 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 473 200 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.