1432 Rue Sainte-Madeleine · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
548 300 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 127,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 250,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250,5 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388508994610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23057388508994610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 64 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 423 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +13 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 105 $ Poids 89 % |
| 2 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 404 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 635 885 $ Poids 85 % |
| 3 | 1864, rue des Genévriers, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 585 m · Vendu 516 000 $ (4 069 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 485 027 $ Poids 85 % |
| 4 | 1823, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 388 m · Vendu 427 000 $ (3 681 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +20 982 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 444 801 $ Poids 76 % |
| 5 | 1423, rue Saint-Alphonse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 813 m · Vendu 629 900 $ (4 983 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge −44 093 $ | 596 242 $ Poids 74 % |
| 6 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 522 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +29 479 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 479 555 $ Poids 72 % |
| 7 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 454 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 320 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 659 070 $ Poids 71 % |
| 8 | 1699, rue du Safran, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 504 m · Vendu 639 500 $ (4 469 $/m²) 143,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −35 081 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 548 533 $ Poids 70 % |
| 9 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 603 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 817 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 421 548 $ Poids 69 % |
| 10 | 1451, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-09-03 · 289 m · Vendu 680 000 $ (4 802 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −34 096 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 640 914 $ Poids 62 % |
| 11 | 1390, rue Lévis, L'Ancienne-Lorette 2025-06-05 · 303 m · Vendu 400 000 $ (3 359 $/m²) 119,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 452 968 $ Poids 61 % |
| 12 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 522 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +48 094 $ · Ajust. âge −11 253 $ | 622 331 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.