1445 Rue Champlain · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 89,2 m² · constr. 1971 · terrain 616,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388509128110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23057388509128110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 29 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 152 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 387 943 $ Poids 98 % |
| 2 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 209 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 414 011 $ Poids 96 % |
| 3 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 351 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 291 026 $ Poids 92 % |
| 4 | 1564, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 344 m · Vendu 390 000 $ (4 599 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 384 518 $ Poids 91 % |
| 5 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 465 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 453 956 $ Poids 90 % |
| 6 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 71 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 806 $ · Ajust. âge −9 820 $ | 462 374 $ Poids 89 % |
| 7 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 506 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 570 770 $ Poids 88 % |
| 8 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 377 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 376 460 $ Poids 88 % |
| 9 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 439 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge −5 732 $ | 563 281 $ Poids 87 % |
| 10 | 1499A, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 184 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 415 581 $ Poids 87 % |
| 11 | 1955, rue Saint-Exupéry, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 409 m · Vendu 430 000 $ (5 144 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 424 024 $ Poids 86 % |
| 12 | 1386, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-30 · 498 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 446 788 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.