1438 Rue Saint-Gedeon · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 110,4 m² · constr. 1976 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388509629110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23057388509629110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 57 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 122 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +15 039 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 513 336 $ Poids 93 % |
| 2 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 382 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge −2 813 $ | 586 813 $ Poids 91 % |
| 3 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 255 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 037 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 598 363 $ Poids 89 % |
| 4 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 512 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 619 530 $ Poids 89 % |
| 5 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 505 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 546 143 $ Poids 88 % |
| 6 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 525 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 451 314 $ Poids 87 % |
| 7 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 268 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +19 393 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 487 245 $ Poids 84 % |
| 8 | 1487, rue Boivin, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 323 m · Vendu 481 000 $ (4 525 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 960 $ Poids 83 % |
| 9 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 646 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 544 381 $ Poids 81 % |
| 10 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 656 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 605 004 $ Poids 81 % |
| 11 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 391 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −24 895 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 535 152 $ Poids 79 % |
| 12 | 1837, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2025-12-15 · 505 m · Vendu 405 000 $ (3 736 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 404 176 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.