1788 Rue Ballades · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 81,7 m² · constr. 1990 · terrain 697,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,3 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388511745610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23057388511745610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 33 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1775, rue des Ballades, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 79 m · Vendu 512 500 $ (6 797 $/m²) 75,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +21 411 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 545 498 $ Poids 90 % |
| 2 | 1532, rue de l'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2026-03-26 · 425 m · Vendu 550 000 $ (6 595 $/m²) 83,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 589 148 $ Poids 88 % |
| 3 | 1955, rue Saint-Exupéry, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 607 m · Vendu 430 000 $ (5 144 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 445 586 $ Poids 83 % |
| 4 | 1784, rue des Ballades, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 17 m · Vendu 405 000 $ (5 212 $/m²) 77,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 457 003 $ Poids 78 % |
| 5 | 1759, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 739 m · Vendu 435 000 $ (5 370 $/m²) 81 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 485 865 $ Poids 78 % |
| 6 | 1666, rue Alfred, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 584 m · Vendu 291 444 $ (3 736 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 863 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge +29 144 $ | 353 364 $ Poids 73 % |
| 7 | 1564, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 828 m · Vendu 390 000 $ (4 599 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 404 321 $ Poids 72 % |
| 8 | 1579, rue de l'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 326 m · Vendu 610 000 $ (6 800 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −27 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 930 $ Poids 72 % |
| 9 | 1456, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 842 m · Vendu 474 900 $ (5 914 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 268 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge +40 367 $ | 555 674 $ Poids 68 % |
| 10 | 1568, rue des Cassandres, L'Ancienne-Lorette 2025-07-18 · 400 m · Vendu 499 000 $ (5 919 $/m²) 84,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 522 622 $ Poids 67 % |
| 11 | 1650, rue du Bosquet, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 560 m · Vendu 488 000 $ (5 293 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −27 787 $ · Ajust. âge +29 280 $ | 495 646 $ Poids 66 % |
| 12 | 1673, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-19 · 558 m · Vendu 447 000 $ (4 912 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −22 841 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 510 229 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.