1884 Rue Genevriers · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 125,2 m² · constr. 1988 · terrain 542,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388512616610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23057388512616610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 61 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1864, rue des Genévriers, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 79 m · Vendu 516 000 $ (4 069 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 251 $ Poids 98 % |
| 2 | 1423, rue Saint-Alphonse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 496 m · Vendu 629 900 $ (4 983 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 638 002 $ Poids 89 % |
| 3 | 1823, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 261 m · Vendu 427 000 $ (3 681 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 440 752 $ Poids 82 % |
| 4 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 585 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 951 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 701 076 $ Poids 71 % |
| 5 | 1699, rue du Safran, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 239 m · Vendu 639 500 $ (4 469 $/m²) 143,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −39 997 $ · Ajust. âge −15 987 $ | 591 580 $ Poids 70 % |
| 6 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 885 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 601 046 $ Poids 69 % |
| 7 | 1419, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-04 · 806 m · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 510 $ Poids 67 % |
| 8 | 1537, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-28 · 551 m · Vendu 349 000 $ (3 193 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge +29 665 $ | 408 451 $ Poids 66 % |
| 9 | 1652, rue de Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2025-10-03 · 661 m · Vendu 510 000 $ (3 881 $/m²) 131,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −12 032 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 593 676 $ Poids 65 % |
| 10 | 1555, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2025-08-01 · 553 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 530 858 $ Poids 64 % |
| 11 | 1837, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2025-12-15 · 298 m · Vendu 405 000 $ (3 736 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +31 384 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 431 823 $ Poids 64 % |
| 12 | 1529, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-22 · 556 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +29 861 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 435 976 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.