1880 Rue Genevriers · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 115,9 m² · constr. 1991 · terrain 675,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388512765110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23057388512765110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 53 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1823, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 273 m · Vendu 427 000 $ (3 681 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 423 635 $ Poids 89 % |
| 2 | 1864, rue des Genévriers, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 72 m · Vendu 516 000 $ (4 069 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −22 178 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 508 068 $ Poids 86 % |
| 3 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 607 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 027 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 683 827 $ Poids 83 % |
| 4 | 1537, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-28 · 528 m · Vendu 349 000 $ (3 193 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +10 537 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 398 838 $ Poids 83 % |
| 5 | 1529, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-22 · 534 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 425 566 $ Poids 80 % |
| 6 | 1837, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2025-12-15 · 310 m · Vendu 405 000 $ (3 736 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +14 011 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 414 450 $ Poids 79 % |
| 7 | 1423, rue Saint-Alphonse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 483 m · Vendu 629 900 $ (4 983 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −26 163 $ · Ajust. âge +12 598 $ | 624 278 $ Poids 78 % |
| 8 | 1696, rue de Vaucluse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 689 m · Vendu 625 000 $ (5 682 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +16 761 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 684 017 $ Poids 77 % |
| 9 | 1419, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-04 · 789 m · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 411 666 $ Poids 74 % |
| 10 | 1530, rue Duvernay, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 556 m · Vendu 445 000 $ (4 271 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +24 983 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 520 095 $ Poids 73 % |
| 11 | 1487, rue Boivin, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 526 m · Vendu 481 000 $ (4 525 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +21 720 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 581 479 $ Poids 70 % |
| 12 | 1465, rue Saint-Benoît, L'Ancienne-Lorette 2026-05-21 · 868 m · Vendu 620 000 $ (5 492 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +8 237 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 694 955 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.