1800 Rue Ballades · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 5 880 $/m² · 79,7 m² · constr. 1990 · terrain 564,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,8 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388512980110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23057388512980110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 38 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1775, rue des Ballades, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 79 m · Vendu 512 500 $ (6 797 $/m²) 75,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +14 614 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 538 701 $ Poids 94 % |
| 2 | 1532, rue de l'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2026-03-26 · 378 m · Vendu 550 000 $ (6 595 $/m²) 83,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 582 553 $ Poids 87 % |
| 3 | 1955, rue Saint-Exupéry, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 587 m · Vendu 430 000 $ (5 144 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 030 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 440 442 $ Poids 82 % |
| 4 | 1784, rue des Ballades, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 58 m · Vendu 405 000 $ (5 212 $/m²) 77,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 451 791 $ Poids 80 % |
| 5 | 1759, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 695 m · Vendu 435 000 $ (5 370 $/m²) 81 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 480 494 $ Poids 80 % |
| 6 | 1666, rue Alfred, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 574 m · Vendu 291 444 $ (3 736 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 863 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge +29 144 $ | 349 627 $ Poids 75 % |
| 7 | 1456, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 805 m · Vendu 474 900 $ (5 914 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 268 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge +40 367 $ | 549 760 $ Poids 71 % |
| 8 | 1564, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 805 m · Vendu 390 000 $ (4 599 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 728 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 399 722 $ Poids 70 % |
| 9 | 1568, rue des Cassandres, L'Ancienne-Lorette 2025-07-18 · 349 m · Vendu 499 000 $ (5 919 $/m²) 84,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −13 614 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 516 702 $ Poids 66 % |
| 10 | 1579, rue de l'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 287 m · Vendu 610 000 $ (6 800 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −34 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 129 $ Poids 66 % |
| 11 | 1435, rue Saint-Alphonse, L'Ancienne-Lorette 2025-05-30 · 393 m · Vendu 441 000 $ (5 371 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 482 783 $ Poids 62 % |
| 12 | 1564, rue des Cassandres, L'Ancienne-Lorette 2025-06-02 · 364 m · Vendu 401 000 $ (5 290 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +10 316 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 448 439 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.