1904 Rue Genevriers · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 105,1 m² · constr. 1990 · terrain 523,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388513384110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23057388513384110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 52 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1801, rue du Tristan, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 349 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 339 316 $ Poids 89 % |
| 2 | 1791, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-07-31 · 205 m · Vendu 517 710 $ (5 376 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge +2 589 $ | 543 953 $ Poids 88 % |
| 3 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 555 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 535 474 $ Poids 86 % |
| 4 | 1837, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2025-12-15 · 242 m · Vendu 405 000 $ (3 736 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 394 275 $ Poids 85 % |
| 5 | 1444, rue Saint-Geroges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-11 · 382 m · Vendu 495 000 $ (5 124 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 778 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 566 278 $ Poids 84 % |
| 6 | 1713, rue Lehoux, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 445 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 421 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 490 570 $ Poids 84 % |
| 7 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 520 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 238 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 649 337 $ Poids 83 % |
| 8 | 1665, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 266 m · Vendu 350 000 $ (3 458 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 391 303 $ Poids 83 % |
| 9 | 1437, rue Cartier, L'Ancienne-Lorette 2026-01-22 · 388 m · Vendu 102 900 $ (1 026 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 524 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge +7 203 $ | 122 089 $ Poids 83 % |
| 10 | 1487, rue Boivin, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 424 m · Vendu 481 000 $ (4 525 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 554 639 $ Poids 82 % |
| 11 | 1529, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-22 · 628 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 405 182 $ Poids 82 % |
| 12 | 1530, rue Duvernay, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 651 m · Vendu 445 000 $ (4 271 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 497 033 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.