1892 Rue Sainte-Madeleine · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
667 600 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 176,9 m² · constr. 1976 · terrain 868,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 414 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388516799610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
23057388516799610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 89 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 311 m · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge +13 688 $ | 574 424 $ Poids 93 % |
| 2 | 1515, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 402 m · Vendu 790 000 $ (4 389 $/m²) 180 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 719 997 $ Poids 92 % |
| 3 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 706 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 588 417 $ Poids 79 % |
| 4 | 1439, rue des Pins Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-02-20 · 276 m · Vendu 548 000 $ (3 488 $/m²) 157,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +34 533 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 572 694 $ Poids 74 % |
| 5 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 548 m · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie +55 032 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 883 644 $ Poids 54 % |
| 6 | 1699, rue du Safran, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 333 m · Vendu 639 500 $ (4 469 $/m²) 143,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +75 524 $ · Ajust. âge −54 358 $ | 668 731 $ Poids 53 % |
| 7 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 687 855 $ Poids 52 % |
| 8 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 458 396 $ Poids 49 % |
| 9 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 058 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 613 067 $ Poids 44 % |
| 10 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 277 $ · Ajust. âge −66 861 $ | 707 462 $ Poids 43 % |
| 11 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 701 735 $ Poids 43 % |
| 12 | 1459, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-07-02 · 157 m · Vendu 724 000 $ (5 000 $/m²) 144,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 198 $ · Ajust. superficie +80 250 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 770 048 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.