1904 Rue Sainte-Madeleine · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 102,9 m² · constr. 1975 · terrain 806,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388517295110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23057388517295110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 41 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 178 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 492 947 $ Poids 97 % |
| 2 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 282 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 468 899 $ Poids 93 % |
| 3 | 1801, rue du Tristan, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 414 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 312 147 $ Poids 90 % |
| 4 | 1437, rue Cartier, L'Ancienne-Lorette 2026-01-22 · 132 m · Vendu 102 900 $ (1 026 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 524 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge −514 $ | 113 243 $ Poids 90 % |
| 5 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 324 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 011 $ Poids 90 % |
| 6 | 1791, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-07-31 · 417 m · Vendu 517 710 $ (5 376 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 741 $ · Ajust. âge −36 240 $ | 499 211 $ Poids 87 % |
| 7 | 1487, rue Boivin, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 215 m · Vendu 481 000 $ (4 525 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 513 586 $ Poids 85 % |
| 8 | 1665, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 358 m · Vendu 350 000 $ (3 458 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 361 249 $ Poids 83 % |
| 9 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 582 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 326 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 524 994 $ Poids 82 % |
| 10 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 442 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 607 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 594 593 $ Poids 82 % |
| 11 | 1837, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2025-12-15 · 260 m · Vendu 405 000 $ (3 736 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 390 165 $ Poids 82 % |
| 12 | 1444, rue Saint-Geroges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-11 · 617 m · Vendu 495 000 $ (5 124 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 141 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 538 366 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.