1896 Rue Sainte-Madeleine · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 96,7 m² · constr. 1974 · terrain 839,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388517621110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23057388517621110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 19 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1791, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-07-31 · 370 m · Vendu 517 710 $ (5 376 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge −38 828 $ | 479 957 $ Poids 94 % |
| 2 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 372 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 488 799 $ Poids 94 % |
| 3 | 1801, rue du Tristan, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 366 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 301 668 $ Poids 93 % |
| 4 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 289 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −10 128 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 453 354 $ Poids 89 % |
| 5 | 1437, rue Cartier, L'Ancienne-Lorette 2026-01-22 · 94 m · Vendu 102 900 $ (1 026 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 524 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge −1 029 $ | 109 548 $ Poids 89 % |
| 6 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 226 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −17 665 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 475 662 $ Poids 88 % |
| 7 | 1444, rue Saint-Geroges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-11 · 569 m · Vendu 495 000 $ (5 124 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 520 006 $ Poids 87 % |
| 8 | 1402, rue Saint-Georges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-04 · 589 m · Vendu 199 142 $ (2 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 $ · Ajust. âge +6 970 $ | 206 215 $ Poids 86 % |
| 9 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 515 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 436 873 $ Poids 85 % |
| 10 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 567 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 307 636 $ Poids 84 % |
| 11 | 1487, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2025-12-04 · 291 m · Vendu 349 000 $ (3 757 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +7 138 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 380 128 $ Poids 82 % |
| 12 | 1665, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 354 m · Vendu 350 000 $ (3 458 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 348 777 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.