1903 Rue Sainte-Madeleine · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 108,7 m² · constr. 1975 · terrain 719,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388517638110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23057388517638110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 54 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 182 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +10 981 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 506 793 $ Poids 95 % |
| 2 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 484 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 611 384 $ Poids 89 % |
| 3 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 535 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 539 292 $ Poids 87 % |
| 4 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 235 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 481 397 $ Poids 87 % |
| 5 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 496 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 445 435 $ Poids 87 % |
| 6 | 1837, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2025-12-15 · 271 m · Vendu 405 000 $ (3 736 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 401 000 $ Poids 86 % |
| 7 | 1487, rue Boivin, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 257 m · Vendu 481 000 $ (4 525 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 526 709 $ Poids 85 % |
| 8 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 602 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 597 470 $ Poids 84 % |
| 9 | 1437, rue Cartier, L'Ancienne-Lorette 2026-01-22 · 117 m · Vendu 102 900 $ (1 026 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 524 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge −514 $ | 116 218 $ Poids 83 % |
| 10 | 1823, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 302 m · Vendu 427 000 $ (3 681 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −13 436 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 410 384 $ Poids 82 % |
| 11 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 611 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge −5 626 $ | 579 605 $ Poids 82 % |
| 12 | 1801, rue du Tristan, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 411 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 321 950 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.