1895 Rue Sainte-Madeleine · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 98,8 m² · constr. 1975 · terrain 775,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388517964610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23057388517964610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 28 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1801, rue du Tristan, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 363 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 305 217 $ Poids 94 % |
| 2 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 366 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 591 $ Poids 93 % |
| 3 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 241 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 460 064 $ Poids 93 % |
| 4 | 1791, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-07-31 · 386 m · Vendu 517 710 $ (5 376 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge −36 240 $ | 488 190 $ Poids 92 % |
| 5 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 228 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 483 160 $ Poids 92 % |
| 6 | 1437, rue Cartier, L'Ancienne-Lorette 2026-01-22 · 70 m · Vendu 102 900 $ (1 026 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 524 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge −514 $ | 111 140 $ Poids 91 % |
| 7 | 1444, rue Saint-Geroges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-11 · 577 m · Vendu 495 000 $ (5 124 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 527 862 $ Poids 86 % |
| 8 | 1402, rue Saint-Georges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-04 · 577 m · Vendu 199 142 $ (2 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge +7 966 $ | 209 375 $ Poids 85 % |
| 9 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 506 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 443 602 $ Poids 82 % |
| 10 | 1665, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 403 m · Vendu 350 000 $ (3 458 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 354 159 $ Poids 81 % |
| 11 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 583 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 312 526 $ Poids 81 % |
| 12 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 619 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 528 521 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.