1435 Rue Saint-Gedeon · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 92,9 m² · constr. 1971 · terrain 667,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388519279610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23057388519279610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 29 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 175 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge −9 820 $ | 471 777 $ Poids 96 % |
| 2 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 284 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 422 255 $ Poids 96 % |
| 3 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 255 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 396 130 $ Poids 91 % |
| 4 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 466 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 297 000 $ Poids 91 % |
| 5 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 425 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 384 027 $ Poids 88 % |
| 6 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 414 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 503 807 $ Poids 88 % |
| 7 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 391 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 497 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 582 997 $ Poids 87 % |
| 8 | 1386, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-30 · 382 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +15 216 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 456 494 $ Poids 86 % |
| 9 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 555 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 732 $ | 574 696 $ Poids 85 % |
| 10 | 1499A, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 297 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 423 664 $ Poids 84 % |
| 11 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 206 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −18 316 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 438 610 $ Poids 83 % |
| 12 | 1487, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2025-12-04 · 358 m · Vendu 349 000 $ (3 757 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 367 755 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.