1424 Rue Sainte-Madeleine · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 93,3 m² · constr. 1970 · terrain 727,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388519540110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23057388519540110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 31 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 233 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 387 $ · Ajust. âge −12 275 $ | 470 338 $ Poids 95 % |
| 2 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 363 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 421 097 $ Poids 94 % |
| 3 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 497 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 296 146 $ Poids 89 % |
| 4 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 314 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 395 090 $ Poids 89 % |
| 5 | 1791, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-07-31 · 545 m · Vendu 517 710 $ (5 376 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 064 $ · Ajust. âge −49 182 $ | 460 464 $ Poids 86 % |
| 6 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 408 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 819 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 581 444 $ Poids 86 % |
| 7 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 488 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 502 400 $ Poids 85 % |
| 8 | 1386, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-30 · 373 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge −36 560 $ | 455 259 $ Poids 85 % |
| 9 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 517 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 382 945 $ Poids 85 % |
| 10 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 182 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −17 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 287 $ Poids 84 % |
| 11 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 578 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge −8 598 $ | 573 064 $ Poids 84 % |
| 12 | 1487, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2025-12-04 · 320 m · Vendu 349 000 $ (3 757 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 366 762 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.