1422 Rue Boivin · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
676 500 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 231,2 m² · constr. 1967 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388519589110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
23057388519589110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
488 209 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 90 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1555, rue Étienne-Lessard, Québec 2025-09-29 · 807 m · Vendu 650 000 $ (3 149 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +39 050 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 684 281 $ Poids 50 % |
| 2 | 1961, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 736 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +41 839 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 807 834 $ Poids 47 % |
| 3 | 1155, rue du Créneau, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 055 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −40 689 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 179 773 $ Poids 46 % |
| 4 | 1958, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 024 $/m²) 231,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 687 350 $ Poids 43 % |
| 5 | 1924, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 669 $/m²) 215,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +29 171 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 805 406 $ Poids 37 % |
| 6 | 2181, avenue Notre-Dame, Québec 2025-05-29 · 738 m · Vendu 505 000 $ (1 899 $/m²) 265,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −32 951 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 567 677 $ Poids 37 % |
| 7 | 1926, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 698 $/m²) 213,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +24 419 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 589 400 $ Poids 34 % |
| 8 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 996 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 687 496 $ Poids 31 % |
| 9 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +28 935 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 284 466 $ Poids 26 % |
| 10 | 1415, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2024-06-14 · 127 m · Vendu 444 000 $ (2 129 $/m²) 208,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +24 170 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 541 768 $ Poids 25 % |
| 11 | 1987, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2024-09-23 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (2 855 $/m²) 245,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −19 984 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 751 239 $ Poids 23 % |
| 12 | 1572, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 306 000 $ (1 506 $/m²) 203,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie +21 083 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 384 837 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.