1416 Rue Sainte-Madeleine · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 97,8 m² · constr. 1973 · terrain 683,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388519843110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23057388519843110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 34 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 248 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 489 140 $ Poids 97 % |
| 2 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 146 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 453 539 $ Poids 93 % |
| 3 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 177 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 475 803 $ Poids 91 % |
| 4 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 370 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 924 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 437 274 $ Poids 89 % |
| 5 | 1437, rue Cartier, L'Ancienne-Lorette 2026-01-22 · 229 m · Vendu 102 900 $ (1 026 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 524 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge −1 543 $ | 109 598 $ Poids 88 % |
| 6 | 1801, rue du Tristan, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 514 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 303 527 $ Poids 88 % |
| 7 | 1791, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-07-31 · 562 m · Vendu 517 710 $ (5 376 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge −41 417 $ | 480 325 $ Poids 86 % |
| 8 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 450 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 521 126 $ Poids 86 % |
| 9 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 524 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 912 $ Poids 85 % |
| 10 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 514 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +10 022 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 397 849 $ Poids 82 % |
| 11 | 1402, rue Saint-Georges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-04 · 701 m · Vendu 199 142 $ (2 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge +5 974 $ | 206 353 $ Poids 80 % |
| 12 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 608 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +15 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 545 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.