1412 Rue Sainte-Madeleine · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 84,7 m² · constr. 1971 · terrain 683,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388519984110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23057388519984110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 25 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 338 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 377 986 $ Poids 94 % |
| 2 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 346 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 555 899 $ Poids 93 % |
| 3 | 1386, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-30 · 317 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 434 982 $ Poids 92 % |
| 4 | 1564, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 510 m · Vendu 390 000 $ (4 599 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 374 170 $ Poids 89 % |
| 5 | 1955, rue Saint-Exupéry, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 507 m · Vendu 430 000 $ (5 144 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 412 451 $ Poids 88 % |
| 6 | 1456, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 263 m · Vendu 474 900 $ (5 914 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 268 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge −4 749 $ | 519 430 $ Poids 87 % |
| 7 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 373 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 266 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 403 984 $ Poids 83 % |
| 8 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 654 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 442 362 $ Poids 80 % |
| 9 | 1532, rue de l'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2026-03-26 · 641 m · Vendu 550 000 $ (6 595 $/m²) 83,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +4 287 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 546 790 $ Poids 79 % |
| 10 | 1844, rue Beauséjour, L'Ancienne-Lorette 2026-05-19 · 556 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 424 622 $ Poids 79 % |
| 11 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 729 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 447 773 $ Poids 78 % |
| 12 | 1499A, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 374 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −12 453 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 405 749 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.