1760 Rue Ballades · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 6 210 $/m² · 79,6 m² · constr. 1991 · terrain 791,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388520587110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23057388520587110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 50 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1775, rue des Ballades, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 73 m · Vendu 512 500 $ (6 797 $/m²) 75,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +14 274 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 540 924 $ Poids 95 % |
| 2 | 1532, rue de l'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2026-03-26 · 415 m · Vendu 550 000 $ (6 595 $/m²) 83,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −12 530 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 584 973 $ Poids 85 % |
| 3 | 1784, rue des Ballades, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 106 m · Vendu 405 000 $ (5 212 $/m²) 77,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 453 555 $ Poids 80 % |
| 4 | 1759, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 708 m · Vendu 435 000 $ (5 370 $/m²) 81 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 480 226 $ Poids 79 % |
| 5 | 1666, rue Alfred, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 476 m · Vendu 291 444 $ (3 736 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 863 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge +29 144 $ | 349 440 $ Poids 79 % |
| 6 | 1955, rue Saint-Exupéry, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 729 m · Vendu 430 000 $ (5 144 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 442 335 $ Poids 75 % |
| 7 | 1579, rue de l'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 289 m · Vendu 610 000 $ (6 800 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −34 342 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 632 839 $ Poids 65 % |
| 8 | 1568, rue des Cassandres, L'Ancienne-Lorette 2025-07-18 · 410 m · Vendu 499 000 $ (5 919 $/m²) 84,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −13 910 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 518 901 $ Poids 64 % |
| 9 | 1435, rue Saint-Alphonse, L'Ancienne-Lorette 2025-05-30 · 348 m · Vendu 441 000 $ (5 371 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 484 720 $ Poids 63 % |
| 10 | 1456, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 950 m · Vendu 474 900 $ (5 914 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 268 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge +42 741 $ | 551 839 $ Poids 63 % |
| 11 | 1564, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 949 m · Vendu 390 000 $ (4 599 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 401 442 $ Poids 62 % |
| 12 | 1405, rue Chambord, L'Ancienne-Lorette 2025-10-01 · 560 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −19 563 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 524 461 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.