1756 Rue Ballades · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 6 303 $/m² · 69,9 m² · constr. 1990 · terrain 632,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388520777610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23057388520777610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 23 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1775, rue des Ballades, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 73 m · Vendu 512 500 $ (6 797 $/m²) 75,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie −18 692 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 505 395 $ Poids 90 % |
| 2 | 1571, rue de L'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 302 m · Vendu 450 000 $ (6 955 $/m²) 64,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 083 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 478 258 $ Poids 87 % |
| 3 | 1597, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 496 m · Vendu 416 000 $ (6 265 $/m²) 66,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +10 964 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 438 449 $ Poids 85 % |
| 4 | 1577, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2025-12-01 · 516 m · Vendu 350 000 $ (5 271 $/m²) 66,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 395 533 $ Poids 74 % |
| 5 | 1495, rue Dulongpré, L'Ancienne-Lorette 2026-05-06 · 646 m · Vendu 161 500 $ (2 496 $/m²) 64,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge +3 230 $ | 173 256 $ Poids 74 % |
| 6 | 1548, rue des Cèdres, L'Ancienne-Lorette 2025-10-15 · 534 m · Vendu 378 000 $ (5 423 $/m²) 69,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 443 809 $ Poids 73 % |
| 7 | 1784, rue des Ballades, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 116 m · Vendu 405 000 $ (5 212 $/m²) 77,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −20 328 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 426 250 $ Poids 66 % |
| 8 | 1666, rue Alfred, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 459 m · Vendu 291 444 $ (3 736 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 863 $ · Ajust. superficie −15 133 $ · Ajust. âge +29 144 $ | 331 318 $ Poids 64 % |
| 9 | 1571, rue de L'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2025-07-02 · 302 m · Vendu 390 000 $ (6 028 $/m²) 64,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 430 148 $ Poids 63 % |
| 10 | 1482, rue du Canso, L'Ancienne-Lorette 2025-06-13 · 317 m · Vendu 430 000 $ (6 836 $/m²) 62,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +23 927 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 498 034 $ Poids 56 % |
| 11 | 1564, rue des Cassandres, L'Ancienne-Lorette 2025-06-02 · 407 m · Vendu 401 000 $ (5 290 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −15 606 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 422 517 $ Poids 56 % |
| 12 | 1545, rue des Cèdres, L'Ancienne-Lorette 2026-05-22 · 573 m · Vendu 410 100 $ (7 022 $/m²) 58,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 171 $ · Ajust. superficie +40 378 $ · Ajust. âge −22 555 $ | 433 094 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.