1752 Rue Ballades · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 5 899 $/m² · 77,3 m² · constr. 1988 · terrain 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388520939110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23057388520939110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 32 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1775, rue des Ballades, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 72 m · Vendu 512 500 $ (6 797 $/m²) 75,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 420 $ Poids 98 % |
| 2 | 1532, rue de l'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2026-03-26 · 379 m · Vendu 550 000 $ (6 595 $/m²) 83,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −20 114 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 569 140 $ Poids 81 % |
| 3 | 1784, rue des Ballades, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 124 m · Vendu 405 000 $ (5 212 $/m²) 77,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 486 $ Poids 81 % |
| 4 | 1666, rue Alfred, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 446 m · Vendu 291 444 $ (3 736 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 863 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge +29 144 $ | 345 143 $ Poids 80 % |
| 5 | 1759, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 670 m · Vendu 435 000 $ (5 370 $/m²) 81 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 474 050 $ Poids 78 % |
| 6 | 1955, rue Saint-Exupéry, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 738 m · Vendu 430 000 $ (5 144 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 202 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 429 970 $ Poids 70 % |
| 7 | 1597, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 494 m · Vendu 416 000 $ (6 265 $/m²) 66,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +34 145 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 457 470 $ Poids 65 % |
| 8 | 1564, rue des Cassandres, L'Ancienne-Lorette 2025-06-02 · 389 m · Vendu 401 000 $ (5 290 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 081 $ Poids 63 % |
| 9 | 1571, rue de L'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 283 m · Vendu 450 000 $ (6 955 $/m²) 64,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +43 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 492 $ Poids 63 % |
| 10 | 1548, rue des Cèdres, L'Ancienne-Lorette 2025-10-15 · 535 m · Vendu 378 000 $ (5 423 $/m²) 69,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +20 608 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 460 095 $ Poids 62 % |
| 11 | 1456, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 947 m · Vendu 474 900 $ (5 914 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 268 $ · Ajust. superficie −8 871 $ · Ajust. âge +35 618 $ | 537 914 $ Poids 62 % |
| 12 | 1435, rue Saint-Alphonse, L'Ancienne-Lorette 2025-05-30 · 310 m · Vendu 441 000 $ (5 371 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie −12 892 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 471 927 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.